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가계부채가 증가하며 안정적인 주거와 투자 방안을 찾는 것이 더욱 중요해졌습니다. 이에 한국은행은 새로운 제도인 '한국형 뉴 리츠'를 제안하며, 무주택자들에게 대출 부담 없이 주거와 투자를 동시에 해결할 수 있는 기회를 제공하고자 합니다.
한국형 뉴 리츠란 무엇인가?
'한국형 뉴 리츠'는 기존의 부동산 투자 신탁(REITs)을 변형한 모델입니다. 무주택자가 전·월세 보증금을 이용해 리츠에 지분 투자를 하면, 리츠가 소유한 주거지에 임대료를 내고 거주하면서 배당 수익과 투자 수익을 얻을 수 있는 구조입니다. 즉, 거주 안정과 자산 증식을 한 번에 해결할 수 있는 제도입니다.
구체적인 사례와 기대 효과
예를 들어, 10억 원의 아파트에 1억 원을 투자한 무주택자는 10년간 임대료를 내며 거주할 수 있습니다. 이후 주택 가격 상승에 따라 최소 4천만 원에서 최대 2억 1천만 원의 투자 수익을 얻을 수 있는 기회가 주어집니다. 이는 특히 무리한 대출 없이도 자산을 형성하고자 하는 사람들에게 큰 매력을 줄 수 있습니다.
전문가의 시각과 정책적 시사점
한국은행 총재인 이창용 씨는 "대출 규제나 금리 조정만으로는 가계부채 문제를 해결하기 어렵다"며, 주거 자금의 상당 부분을 민간 자본으로 대체할 수 있다면 해결책이 될 수 있다고 말했습니다.
“리츠를 통한 주택금융은 가계의 자산과 부채 구조를 근본적으로 바꾸는 제도적 변화가 될 것입니다.”
실현을 위한 조건과 과제
'한국형 뉴 리츠'가 성공적으로 자리 잡기 위해서는 적합한 후보지 선정과 시세보다 저렴한 임대료 책정이 필수적입니다. 또한, 리츠 회사가 과도한 기업대출에 의존하지 않도록 주택도시기금의 투자가 필요하다는 지적도 있습니다.
결론
'한국형 뉴 리츠'는 주거 안정과 자산 형성을 동시에 해결할 수 있는 잠재력을 가진 제도입니다. 이를 실현하기 위해서는 정책당국과 금융업계의 협력이 중요합니다. 성공적인 도입은 가계부채 구조를 혁신적으로 변화시킬 수 있을 것입니다.